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[求购] 投资巴黎房产的最佳时机
面对国内特大型城市的限购政策,以及二三线城市的楼市泡沫危机,中国买家对投资海外地产的需求日趋旺盛。在国人钟爱的买房目的国家中,澳大利亚、新西兰的房价已经被华人炒高,政府也逐渐开始收紧和限制海外买家的购房行为。而英国正在面临脱欧危机,前途未卜。那么放眼全球,哪里才是投资海外房产的新领地呢?

全球第一大旅游目的国——法国,正在悄悄成为房产投资的新宠儿,而法国的首都巴黎,近年来的楼市发展潜力更是十分抢眼:

巴黎房产销量创新高,平均房价将升至逾9000欧元/平米

据法国媒体“欧洲时报”11月30日援引法国《费加罗报》报道,2017年法国房地产销量创下新纪录,首都巴黎房价更是节节高。据公证人预测,巴黎的平均房价2018年1月可升至1平米9190欧元(约合人民币7.23万元)。报道称,巴黎及巴黎大区公证人的统计数据显示,9月,首都每平米均价达8940欧元,2018年1月将升至9190欧元。短期看,房价涨势还不会停下。

2017年第三季度,法国房地产交易量创下95.2万宗的历史纪录 (一年前是82.5万) ,而价格涨势继续加速,达3.9%,前一季度是3.1%。 巴黎大区的销量也特别活跃,年增12%。并且越接近巴黎,房价年涨幅就越高,远远超过全国平均水平。 巴黎大区公寓房价格一年上涨5.8%,小巴黎地区是7.8%。巴黎公证人德勒萨伊认为,巴黎房价涨势没有理由戛然而止,因为可售房源不多,房贷利率始终很低,贷款期延长,并且还有很多人想搬到巴黎居住、工作、生活。

欧洲金融中心已经逐渐从伦敦迁至巴黎

英国脱欧后,两大重要欧盟机构总部将搬离伦敦:欧洲药品管理局将迁至荷兰阿姆斯特丹,法国巴黎则击败劲敌德国法兰克福,将于2019年3月前迎来欧洲银行管理局总部落户,而后者对各大金融机构及大型跨国企业的未来决策影响深远。

据不完全统计,英国脱欧后,将有14%的跨国企业计划将把全部或部分业务转移到法国或德国。

雄心勃勃的“大巴黎计划”

巴黎正在进行一项雄心勃勃的“大巴黎改造计划”,大巴黎计划是欧洲第一大基础设施工程,比伦敦城铁项目大两倍,处世界第四。此计划将彻底改变大巴黎地区的交通面貌。现在,法国政府已经预算投资250亿欧元新建地铁线和车站,如果加上沿线新建住宅及市政整治,投资金额将达1080亿欧元。预计到2030年,“大巴黎改造计划”将带来每年600亿欧元的公共收入;2020~2030年的增速将从2%提高到2.5%,2030年以后达到3%。

在“大巴黎改造计划”中,公共交通建设是非常重要的部分。仅地铁改造的投资就高达270亿欧元。届时,巴黎的地铁规模将翻一番,从200多公里增加至400余公里,新建地铁站70个;另外,政府还将改造和升级现有线路。届时,90%的大区居民居住在离地铁站2公里以内的区域。*

*《中国青年报》驻法国记者报道

尽管巴黎大区房价可能是全法国甚至全欧洲最贵的,仍有44%的受询者把个人买房置产目标定在巴黎大区。20%瞄准巴黎市内,24%选择巴黎近郊和远郊。这说明投资者真正意识到了大巴黎环城地铁网的潜力。
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